Renovační pas není byrokracie. Je to klíč k bezúročnému úvěru NZÚ na fotovoltaiku

Renovační pas je novinka při žádosti o státní podporu na fotovoltaiku (FVE). Není to ale jen byrokracie. Pokud s renovacemi domu začínáte, pomůže vám rozumně určit jejich pořadí a nevyhodit peníze z okna. O bezúročný úvěr totiž můžete zažádat teprve potom, co u vás fotovoltaika dává smysl – a to určí právě renovační pas. Další dobrá zpráva je, že služby sítě poradců jsou zdarma a na renovační pas vašemu SVJ přidá stát 5 000 Kč.

Přehledný obsah článku:

• Co je renovační pas a proč se zavádí
• Renovace bez plánu často stojí víc, než musí
• Co bude renovační pas obsahovat?
• Pro bytové domy je renovační pas důležitější
• Máte už fotovoltaiku rozpracovanou? Pokračujte!
• Kdo vám renovační pas vystaví? 
• Proč si vybrat fotovoltaiku Domy sobě 

Co je renovační pas a proč se zavádí

Renovační pas je pro stát něco jako záruka, že sponzoruje energeticky úsporná řešení jenom v případě, kdy dávají smysl. Ani dřív jste státní peníze nedostali jen na dobré slovo. Nový systém ministerstva životního prostředí teď ale pomocí renovačních pasů ohlídá, jestli postupujete správně. Výhodný bezúročný úvěr na fotovoltaiku například nemusí dostat dům, který ještě nemá zatepleno, měl by nejdřív opravit střechu apod. 

V renovačním pasu totiž odborný poradce, spolupracovník programu NZÚ, doporučené pořadí renovačních prací jasně vyznačí. Což je samozřejmě užitečné i pro vás – hlavně když se o problematiku nechcete (nebo nemáte čas) extra starat a chcete hlavně jistotu, že neděláte něco špatně. Teď už nebude možné, aby vás neseriozní firma pomocí „časově omezených výhod“ přitáhla k podpisu smlouvy na dílčí energetické řešení, aniž by se starala, že nemáte šanci na státní podporu – třeba kvůli chybějícímu zateplení domu.

TIP: Kompletní informace o renovačním pasu najdete přímo na oficiálních stránkách. Ale není to úplně srozumitelné čtení. To podstatné proto najdete tady v článku. 

Renovace bez plánu často stojí víc, než musí

Bytové domy standardně řeší modernizaci postupně. Dává to smysl – za prvé nemůžete v baráku rozvrtat všechno naráz a za druhé to samozřejmě stojí peníze, které naráz nejspíš nemáte. Takže se dosud běžně postupovalo podle toho, na co zrovna rozpočet stačí nebo kde je šance dosáhnout na státní podporu. Když tedy někdo vytáhl nabídku, která působila extrémně výhodně, bylo snadné mu skočit na špek. Díky pasu už to nepůjde. Typickým příkladem může být právě instalace fotovoltaiky – máte střechu, která bude za pár let na výměnu? V pase to budete mít vyznačené, protože vám ho vystaví odborník, který na takovou věc samozřejmě upozorní. Na rozdíl od firmy, co vám potřebuje prodat soláry a je jí ukradené, že vyhodíte peníze z okna. 

Chce vás někdo rychle utáhnout na výhodné soláry, ale neřeší, v jakém stavu máte střechu nebo jestli máte zateplený dům? Renovační pas to pohlídá.

Podobně problematické může být třeba předimenzované tepelné čerpadlo v nezatepleném domě nebo investice do technologií, které spolu nejsou správně sladěné. Dřív to mohlo projít bez povšimnutí – teď už ne. A zase na to dohlédne odborně vyplněný renovační pas. Takže jak říkáme, jeho cílem není donutit vás přidat do šanonu další formulář, ale pomoci vám sestavit dlouhodobý plán modernizace tak, aby plán renovace dával smysl technicky i ekonomicky. 

Co bude renovační pas obsahovat?

Z hlediska údržby a správy vašeho bytového domu je renovační pas dokument, který prostě zhodnotí jeho technický a energetický stav – odborný poradce vám v něm zároveň doporučí plán renovací na několik let dopředu. Jasně, vy třeba chcete pro bytový dům fotovoltaiku a ničím jiným se v danou chvíli nechcete zabývat. Jenže cílem pasu je právě tenhle častý pohled na věc změnit – neřešit jenom jednu konkrétní investici. Ta totiž často bývá v kontextu ostatních úprav vytržená z kontextu. Renovační pas dům a jeho stav vždycky posuzuje jako nedílný celek. 

O čem díky renovačnímu pasu získá vaše SVJ přehled?

• Kde budova ztrácí nejvíc energie,
• která opatření přinesou největší efekt,
• v jakém pořadí má smysl investice realizovat,
• jaké náklady na ně můžete očekávat,
• jaké dotační a finanční nástroje můžete využít.  

Jistě, renovační pas vznikl primárně proto, že evropská i česká legislativa dlouhodobě směřují k vyšší energetické efektivitě budov. Na druhou stranu, přeloženo do srozumitelné řeči, pro vás to znamená nižší spotřebu energií – takže finanční úsporu pro SVJ i obyvatele. Renovační pas vám proto pomáhá šetřit peníze a investovat prostředky z fondu oprav co nejlépe. 

Když se na pas podíváte očima člena představenstva, který chce mít u každé investice jistotu, pak je to čistě praktický nástroj. Nemusíte o renovacích vědět v podstatě nic, ale nikdo už vás neopije rohlíkem. 

Pro bytové domy je renovační pas důležitější

Ještě musíme dodat, že požadavek na renovační pas souvisí především s novou formou státní podpory fotovoltaiky v programu Nová zelená úsporám. Jak jsme psali v nedávném článku „Bezúročný úvěr na fotovoltaiku: známe finální podporu NZÚ 2026 pro bytové domy“ (najdete ho případně tady), stát chce zesílit podporu projektů, které jsou součástí promyšlené modernizace domu. Předchozí systém dotací totiž neumožňoval řešit renovace komplexně – nabízel jen dílčí podporu. Bezúročný úvěr je komplexnější. Když budete dělat novou střechu, můžete práce rovnou spojit s fotovoltaikou a využít výhodnou státní půjčku na obojí naráz. Není třeba řešit postupně jednu akci za druhou. Ušetříte nejen čas, ale navíc i mnohem více na úrocích.

Mnohokrát jsme psali, že u fotovoltaiky není nejdůležitější co největší počet solárních panelů a maximální výkon, ale dokonalá optimalizace přímo pro váš dům, jeho velikost, počet bytů, množství a typ obyvatel a podobně. Rychlý a jasný úvod do téhle oblasti zase můžete získat, když se podíváte na náš článek „Jak vybrat správné řešení pro SVJ i obyvatele.“ Jak posoudit, že vám poptaná firma připravila řešení na míru? I v tom vám pomůže renovační pas. 

Renovační pas může pomoci vyhodnotit například:

• Zda je střecha na instalaci připravena,
• jestli není vhodné nejprve řešit zateplení,
• jaká bude skutečná spotřeba elektřiny,
• zda dává smysl bateriové úložiště,
• jak efektivně nastavit sdílení elektřiny mezi byty.  

Můžeme tedy jen opakovat – renovační pas není jen dokument pro Fond životního prostředí nebo ministerské úředníky. Jeho smyslem je vytvořit kvalitní podklad pro větší možnost rozumného rozhodování výboru SVJ i vlastníků domu.

Máte už fotovoltaiku rozpracovanou? Pokračujte!

Nenechte se vůbec rozptylovat často protichůdnými zprávami v médiích o tom, jak složitější, náročnější nebo jakkoli „horší“ bude státní podpora pro fotovoltaiku bytových domů od letošního září. Pokud si chcete vyrábět výhodnou vlastní elektřinu, snížit svoji závislost na síťových cenách a třeba i srazit poplatky okolo dodávek energie, nejhorší řešení je složit ruce do klína a čekat, co bude nakonec pravda. Ztratíte zbytečně čas, během kterého vám utíká nejenom letošní slunečné dny, ale především úspory na výdajích za elektřinu. 

S projektem na fotovoltaiku nečekejte. A řešit už od června můžete i renovační pas, ačkoli žádosti o státní podporu se otevřou až v září. Kdo je připraven, není překvapen. 

Kdo vám renovační pas vystaví? 

Netušíte, kde vytvoření pasu poptat? Můžete mrknout přímo do vyhledávání na stránkách programu NovÁ zelená úsporám. Poradců jsou stovky a když nebudete moc otálet, měli by pro vás mít volné termíny: seznam poradců je zde. Může to pro vás být samozřejmě další komplikace, takže větší instalační firmy vám nejspíš zařízení renovačního pasu zajistí v rámci svých služeb. (Jako když kvůli technické nejedete s autem na Stk sami, ale zařídí to váš servis.) Pokud se vám nechce nic řešit, ozvěte se nám a my se vám o pas postaráme.

Proč si vybrat fotovoltaiku Domy sobě 

To, co zajišťuje renovační pas, řešily Domy sobě odjakživa. Projekt na míru konkrétního domu a co nejlepší optimalizace solárního systému vyžaduje kontrolu jeho stavu vždycky. Stalo se už víckrát, že jsme výboru doporučili provést nejdřív úpravy jinde v domě, protože bez nich by naše fotovoltaika zaměřená na maximální efektivitu nákladů a přínosů nedávala smysl. Nejen energeticky, ale i ekonomicky – když vám z domu utíká teplo horem dolem a v polovině bytů jedou přímotopy od rána do večera, soláry to nezachrání. Fotovoltaika pro nás nikdy nebyla samostatným projektem, ale součástí dlouhodobého plánu, jak snížit náklady na energie a zvýšit hodnotu domu. Zajímala by vás úspora pomocí solární energie, ale renovační pas je další komplikace, kterou nechcete řešit? Ozvěte se nám. Pomůžeme vám vyřešit projekt i pas. 

Kdybyste si nejdřív chtěli o fotovoltaice něco načíst sami, mrkněte u nás na webu na přehlednou sekci poradna. Každá odpověď je jasná a stručná. 

Když si navíc objednáte náš newsletter (dole na každé stránce), dozvíte se první o každé novince a akci.