Jak vybrat fotovoltaiku pro bytový dům a získat státní podporu i na renovace

Blíží se září, kdy se otevře státní podpora na fotovoltaiku. Letošní novinka je bezúročný úvěr, který má i nové výhody. Za prvé vám část dluhu smaže inflace, za druhé splátky pokryjete úsporami ze solárů a za třetí můžete nově spojit fotovoltaiku a renovace. Sloučíte investice a získáte víc peněz. Víc než kdy dřív se proto hodí vědět, jak fotovoltaiku pro SVJ pořídit správně. Mrkněte i na důkazy z terénu, jak soláry fungují a šetří náklady na energie. 

Přehledný obsah článku:

• Proč si pořídit fotovoltaiku pro bytový dům?
• Jaké výhody fotovoltaika přináší?
• Proč vybrat instalační firmu zaměřenou na SVJ
• Jak sehnat spolehlivou firmu na soláry pro SVJ
• ‍Modelový příklad financování a úspor se státní podporou
• Administrativa: Jaké dokumenty dodává SVJ?
• Co je to renovační pas a k čemu je dobrý? 
• ‍Neodkládejte instalaci FVE, přicházíte o peníze

Proč si fotovoltaiku pro bytový dům pořídit? 

Fotovoltaika už dávno není jenom řešení pro rodinné domky. Naopak. Domy sobě se fotovoltaikou pro SVJ a bytová družstva zabývají už několik let a mají za sebou dlouhou řadu úspěšně spuštěných realizací. Některé naše fotovoltaiky jsou navíc v provozu dva roky a déle, takže máme i tvrdá data z každodenního používání. Jste předseda SVJ a potřebujete pro vlastníky nějaké důkazy, že nápad na solární energii je výhodný pro všechny? Buď se nám přímo ozvěte přes tlačítka tady v článku (a my přijedeme, posoudíme stav i možnosti vašeho domu, a rádi se pak třeba zúčastníme i domovní schůze) a nebo se podívejte na článek o zkušenostech z praxe. Naše reference stojí na názorech předsedů SVJ po celé republice. Klikněte sem: Za naši fotovoltaiku mluví spokojení zákazníci, SVJ a bytová družstva. 

Jaké výhody fotovoltaika přináší?

Výhod je celá řada, ale nejvíc vás (a vlastníky bytů v domě) budou zajímat následující:

• Nižší náklady na elektřinu pro společné prostory i jednotlivé byty (podle vybraného řešení – když si pořídíte i sloučení odběrných míst, můžete šetřit nejen na energii, ale jednotlivé byty i na poplatcích za dodávky).
• Vyšší hodnota nemovitosti (včetně bytů), protože energeticky úsporné domy jsou na trhu atraktivnější. Je to zajímavé i pro vlastníky, kteří byty pronajímají – na přepáleném trhu pronájmů nízká cena za energie rozhodně zaujme.
• Lepší hodnocení stavu domu (energetický štítek) z hlediska úspornosti – část energie vyrábíte bez emisí. 
• Menší závislost na vývoji cen energií a lepší kontrola nad provozními náklady – kolísavé ceny elektřiny vás tolik netrápí, když si až 60 % roční spotřeby vyrábíte sami a zadarmo. 
• Možnost využít státní dotace, které lze zkombinovat s dalšími opatřeními, například zateplením, výměnou oken nebo modernizací technických systémů budovy.

Správně navržená fotovoltaická elektrárna je proto investice, která je výhodná nejen pro bytový dům, ale i jednotlivé vlastníky bytů. Pokud si vyberete solární řešení, ke kterému je možné připojit nejen společné prostory, ale i byty (v případě Domů sobě je to řešení SMART nebo MAX), ušetří nejvíc právě majitelé bytů. Po dobu desítek let…

„Fotovoltaika je v bytovém domě jediné energeticky úsporné opatření, které peníze nejen šetří, ale také přímo vydělává. A navíc pokryje splátky úvěru.“ 

Proč vybrat instalační firmu zaměřenou na SVJ

Fotovoltaické elektrárny pro rodinné domy se dnes už navrhují v podstatě přes kopírák a vedle sdílených řešení pro desítky bytů v několika vchodech bytových domů je to jednoduchá záležitost. Výpočet je u nich snadný, panely zaberou pár metrů čtverečních, baterie (pokud se vůbec instaluje) má kapacitu několik málo kWh a administrativa je ve srovnání s bytovým domem vcelku nulová. (Počítejte ale minimálně s nutností jednat s distributorem o připojení vaší fotovoltaiky do sítě.) Když se zadaří, za 2 až 3 týdny soláry spustíte a hotovo. U bytového domu je nutných kroků výrazně víc. Domy sobě si během let vytvořily spolehlivý realizační „checklist“, který dnes patří mezi nejcennější know-how. Kompletní realizace pro SVJ totiž obsahuje více než padesát kroků. Od úvodní technické prohlídky domu až po předání. 

TIP: Solidní instalační firma na fotovoltaiku automaticky počítá s tím, že vaši solární elektrárnu nejen v pořádku spustí a předá, ale bude se o ni desítky let také starat. Včetně záručních oprav.

Jak sehnat spolehlivou firmu na soláry pro SVJ

Abyste se při výběru instalační firmy nespálili, nedávejte na doporučení „odborníků“ z internetu. Jediná instalační firma v ČR, která se zaobírá bytovkami, činžáky a panelovými domy výhradně (nedělá žádné jiné instalace) a působí na celém území, jsou už několik let právě Domy sobě. Služby pro SVJ a bytová družstva ale samozřejmě nabízí i další firmy. Ideální je každopádně zkontrolovat, jestli vámi zvažovaná společnost patří mezi podniky, které doporučují profesní sdružení odborníků v oblasti fotovoltaiky. V Česku jsou minimálně dva svazy, na jejichž slovo,  respektive seznam doporučených instalačních firem, se můžete spolehnout. 

„Firma bez zkušeností s fotovoltaikou pro bytové domy se na 99 % zasekne už v úvodním kolečku administrativy a schvalování na úřadech.“ 

Odborná sdružení odborníků na fotovoltaiku 

Solární asociace je největší profesní sdružení podnikatelů zaměřených na solární energii, produkty a služby. Prosazuje transparentní a férové podmínky pro rozvoj solárních technologií, ale také kvalitu a profesionální standardy. Členy asociace jsou ověřené firmy, mezi které patří i Domy sobě. Podpis Etalonu kvality instalačních firem mj. zavazuje k dodržování kodexu poctivého dodavatele FVE. Mapu ověřených firem najdete zde. 

Unie komunitní energetiky (UKEN) je zájmová skupina expertů různých oborů, zaměřených na podporu a rozvoj sdílené energetiky. Kromě odborníků z oblasti energií, stavitelství apod. jsou členy i místní samosprávy či organizace zaměřené na životní prostředí. Domy sobě jsou dlouhodobě hlavních partnerů UKEN a díky tomu se například v předchozích letech přímo podílely i na vytváření nové legislativy ke sdílené energetice. 

‍Modelový příklad financování a úspor se státní podporou

A teď už k praktickým zkušenostem. Každé SVJ jistě nejvíce řeší finanční nákladnost FVE. Ale fotovoltaika vůbec nemusí být nákladná záležitost. Když si vyberete základní řešení (v případě Domů sobě je to fotovoltaika Basic), můžete se u menšího domu pohybovat v rámci statisíců. Možná s investicí váháte, protože jste zaregistrovali, že dotace z fondu Nové zelená úsporám skončily. Ale bezúročný úvěr NZÚ je v mnoha ohledech ještě lepší. Úplně detailně jsme jeho nastavení rozebrali v nedávném článku „Známe finální podporu NZÚ 2026 pro bytové domy“.  Najdete tam i modelový příklad využití úvěru, ze kterého je patrné, že se vám úvěr dokonce může vyplatit víc, než použít vlastní peníze. Když ale mluvíme o modelových příkladech – pojďme se podívat, jak takové financování může u bytového domu vypadat komplexně.

Maximální délka bezúročného úvěru je 15 let. Určitě se vyplatí vzít si ho na plnou dobu, protože neplatíte úroky (to řeší stát). Nemusíte se proto, že půjčku hodně přeplatíte – výše splácené částky se tady s její délkou nemění. Čím delší úvěr, tím nižší máte měsíční splátky, takže je pak hravě pokryjete z úspor díky fotovoltaice. 

Tady nahoře už vidíte čistý měsíční výnos – a to mluvíme jen o modelovém příkladu domu s 25 byty. Čím více má vaše SVJ bytů, tím výhodnější matematika pro vás bude pracovat. Plus zase musíme zmínit SOM (sloučení odběrných míst) – když si ho pořídíte, šetříte nejen za tzv. silovou elektřinu, ale taky za poplatky okolo dodávek. Třeba až 6 000 Kč na byt za rok. 

Máte vlastní peníze? Radši je dejte na spořicí účet. Bezúročný úvěr se vám pak vyplatí ještě víc, protože ušetříte na úrocích a vaše vlastní finance můžou mezitím vydělávat. V podstatě během trvání úvěru: 1. šetříte na úrocích, 2. šetříte na energiích díky fotovoltaice, a ještě 3. vaše vlastní peníze vydělávají, protože je nemusíte použít. (Nebo je použijete současně na něco jiného, protože na FVE je nepotřebujete.)

Administrativa: Jaké dokumenty dodává SVJ?

Úplně na začátku dodavatel potřebuje dokumentaci k domu. Jsou to zásadní podklady, bez kterých firma nemůže začít. Na druhou stranu je ale běžné, že má SVJ jenom některé z nich. Například pro Domy sobě to není problém – dokumenty si technici vyžádají na úřadech. Jaké doklady jsou tedy potřeba ze strany SVJ?

• Stavební dokumentace k vytvoření statického posudku.
• Elektrodokumentace pro urychlení přípravy projektové dokumentace.
• Plné moci (je jich celý balík – pro všechna jednání s úřady a institucemi). 
• Prokázání vlastnictví účtu (primárně kvůli získání státní dotace).
• Zápis ze shromáždění – ověřená osoba a doklad o výsledku hlasování.
• Renovační pas – pokud chcete státní podporu, tohle je něco jako doklad, že má pro váš dům fotovoltaika smysl a neměli byste nejdřív udělat třeba novou střechu.

Musíme dodat, že uvedený seznam je jenom základní přehled. Firmě se může hodit třeba i historie používání budovy. Nikdy předem nevíte, na jaké možné problémy se při instalaci FVE narazí a je dobré tomu předejít.

Co je to renovační pas a k čemu je dobrý? 

Renovační pas je další letošní novinka. Jak ale vysvětlujeme ve speciálním článku tady, není to zdaleka jen  byrokracie. Pomocí pasu se ministerstvo ŽP samozřejmě zejména ujišťuje, jestli neinvestuje peníze do nesmyslného projektu. Pro domovní výbor to ale současně znamená výhodu – nový systém totiž hlídá, jestli při renovacích domu postupujete správně. Odborný poradce totiž určí mimo jiné i doporučené pořadí renovačních prací. Vy pak máte za prvé jistotu, že postupujete správně. Především ale můžete sloučit související renovační práce do jedné investice! Díky fotovoltaice získáte státní prostředky i na další úpravy domu. Tohle třeba staré dotace neuměly. Vracíme se tím zase k výběru kvalitní firmy. Podstatné je najít si spolehlivého partnera. 

„Zkušená firma vás procesem realizace fotovoltaiky pro bytový dům provede a dotáhne ho do úspěšného konce, aniž by vás zatěžovala složitou administrativou. Je to pro vás to nejlepší a nejefektivnější řešení.“ 

‍Neodkládejte instalaci FVE, přicházíte o peníze

Standardní bytový dům ušetří díky fotovoltaice každý měsíc úplně běžně 15–25 000 Kč. Uspořené peníze snadno pokryjí bezúročný úvěr, a ještě vám každý měsíc na účtu zůstanou další tisíce, které byste jinak zaplatili za elektřinu. A mimochodem, v létě vyrábíte víc, v zimě méně, ale tyhle peníze jsou celoroční měsíční průměr. Ne, že s nimi můžete počítat jenom přes léto. A pokud si pořídíte řešení Max, které obsahuje sloučení odběrných míst, ušetříte v domě další desítky tisíc za poplatky úplně bez ohledu na počasí nebo roční dobu. Jinými slovy – každý měsíc váhání vaše SVJ připravuje o spoustu peněz. Bytové domy, které už naši fotovoltaiku mají, šetří prokazatelně v řádu statisíců ročně. Rozhovor s předsedkyní SVJ v Děčíně, která úspory přímo vypočítává, si můžete přečíst zde.  

Kdybyste si nejdřív chtěli o fotovoltaice něco načíst sami, mrkněte u nás na webu na přehlednou sekci poradna. Každá odpověď je jasná a stručná. Ale pokud se vám nechce nic hledat, nebo si chcete s někým rovnou promluvit, prostě se nám ozvěte a hotovo. Konzultace přímo u vás v domě je zdarma. My projekty neřešíme od stolu. A pak se rozhodnete.  

Když si navíc objednáte náš newsletter (dole na každé stránce), dozvíte se první o každé novince a akci.