Fotovoltaika pro bytový dům: Jak vybrat správné řešení pro SVJ i obyvatele

Fotovoltaika pro bytové domy je osvědčené řešení, jak v domě i bytech snížit náklady na energie. A ještě si můžete vybrat z několika řešení. Můžete dokonce výrazně šetřit i na poplatcích okolo dodávek. Přečtěte si přehledný článek o tom, jak vybrat fotovoltaiku pro SVJ, kterou ocení i vlastníci bytů, co ovlivňuje cenu instalace a proč je správný návrh solárního systému pro bytový dům důležitější než nejnižší nabídka.

Přehledný obsah článku:

• Jak vybrat nejlepší fotovoltaiku pro SVJ
• Fotovoltaika pro SVJ vyžaduje zkušeného dodavatele
• Kolik procent spotřeby elektřiny FVE pokryje
• Jaká řešení vám nabízejí Domy sobě?
• Kolik díky fotovoltaice ušetříte na elektřině?
• Proč si vybrat fotovoltaiku pro SVJ od Domy sobě

Jak vybrat nejlepší fotovoltaiku pro SVJ

Když si tuhle na první pohled komplikovanou otázku rozložíte do několika zásadních kroků, rázem je to mnohem přehlednější. A hlavně pro vás bude snazší nešlápnout vedle. Hlavní doporučení je stejné, jako u jakékoli jiné objednávky – ani v případě fotovoltaiky (FVE) pro bytový dům se nerozhodujte jenom podle předběžné cenové nabídky. Firmy uvádějí různý objem dodávky, spousta z nich neomezuje potenciální vícenáklady (což může cenu zvýšit klidně o 50 %) a podobně. Nabídka prostě není smlouva. Pro vás jsou navíc důležité i zkušenosti a reference ze segmentu bytových domů, nejen jakkoli poctivá smlouva. 

Co musí váš dodavatel FVE pro bytový dům umět? 

• Rozhodně musí mít zkušenost s komunitní energetikou.
• Měl by mít přehled o legislativním vývoji ohledně sdílení elektřiny pro SVJ a bytová družstva (primárně Lex OZE I a II, ideálně i III). 
• Neměl by to být jeho první návrh fotovoltaiky pro bytový dům.
• Musí se vyznat v modulárních (master-slave) bateriových systémech. 
• No a úplně bezpodmínečně budete potřebovat, aby byl technicky schopen instalaci ve výšce několika desítek metrů vůbec provést. Musí si poradit s připojením společných prostor i desítek bytů, a to všechno při dodržení přísných bezpečnostních podmínek. 

TIP: Nesouvisí to s instalací, ale vyberte si rovnou dodavatele, který se o vaši fotovoltaiku postará i po spuštění. Bez odborné údržby a servisu po dobu desítek let se prostě jakkoli kvalitní fotovoltaika neobejde. Ostatně pravidelné revize po vás bude chtít i zákon. 

Fotovoltaika pro SVJ vyžaduje zkušeného dodavatele

Z uvedeného vyplývá, že potřebujete instalační firmu, pro kterou nebudou bytové domy novinka. Fotovoltaika pro SVJ a BD je úplně jiná disciplína než pár solárních panelů na rodinný domek. Technologie je sice z principu stejná, rozdíly jsou ale obrovské – a nejde jen o počet solárních panelů nebo výkon. Zásadní odlišnost je totiž v objemu administrativy, která při realizaci FVE pro bytový dům zabere až 70 % času a rozhodně se nestihne dříve než za několik měsíců. Ne proto, že by se dodavatel nesnažil, ale protože potřebných povolení je potřeba opravdu dost a instituce mají na vyjádření obyčejně měsíc. Jedno razítko přitom často vyžaduje jiné, takže nemůžete schvalovat paralelně. 

„Fotovoltaiku pro bytový dům nezvládne firma, která s tím nemá reálnou zkušenost. Technologie je ta jednodušší část projektu.“

Jak vybrat spolehlivého dodavatele fotovoltaiky? 

Pokud nemáte spolehlivý tip od spřáteleného SVJ, které už fotovoltaiku řešilo a nechcete se výběrem složitě zabývat sami, určitě se vyplatí dát na doporučení profesních organizací. U nás jsou to například tyto dvě:

• Solární asociace – největší profesní sdružení podnikatelů zaměřených na solární energii, produkty a služby. Prosazuje podmínky pro rozvoj solárních technologií i kvalitu a profesionální standardy. Členy asociace jsou ověřené firmy (např. Domy sobě). Podpis Etalonu kvality pak zavazuje k dodržování kodexu poctivého dodavatele FVE. 28 bodů etalonu si můžete stáhnout tady. 
• Unie komunitní energetiky (UKEN) – zájmová skupina expertů různých oborů, zaměřených na podporu a rozvoj sdílené energetiky. Kromě odborníků z oblasti energií, stavitelství apod. jsou členy i místní samosprávy či organizace zaměřené na životní prostředí. Domy sobě jsou jedním z hlavních partnerů UKEN.

Důležitým ukazatelem jsou taky hotové realizace (pro bytové domy) a reference spokojených zákazníků – předsedů bytových výborů. Domy sobě mají obojí přehledně na webu. 

Kolik procent spotřeby elektřiny vám fotovoltaika pokryje?

Na internetu najdete spoustu obecných čísel. Kritici fotovoltaiky obyčejně bez důkazů tvrdí, že se soláry nevyplatí a jsou to vyhozené peníze. Dodavatelé na to pak bohužel často reagují až přehnanými sliby. Realistickému pohledu na věc samozřejmě nepomáhá ani jedno. Pravda je taková, že objem pokryté spotřeby hodně závisí na typu řešení, které si vyberete – běžně to může být 20 %, ale taky 65 %. Dobrá zpráva je, že to není žádný nahodilý výsledek, ale základní údaj odpovídající typu fotovoltaiky. Kvalitnímu dodavateli prostě řeknete, kde chcete vlastní elektřinu používat a kolik můžete investovat. Podle toho bude projekt vypadat. Počítejte ovšem s tím, že čím více elektřiny si chcete vyrábět, tím komplexnější (a dražší) řešení potřebujete. 

Jaká řešení vám nabízejí Domy sobě? 

• Basic: Fotovoltaika pro využití ve společných prostorách. Vyžaduje nejnižší investici, ale také nejméně ušetří, což znamená i delší návratnost. Pokryje asi 30 % spotřeby. 
• Smart: Fotovoltaika pro společné prostory i jednotlivé byty. Nabízí nejlepší poměr cena-výkon a pokryje vcelku běžně kolem 50 % celkové roční spotřeby.
• Max: Fotovoltaika pro dům i byty, doplněná ještě o sloučené odběrné místo (SOM). Pokrytí spotřeby je na úrovni předchozího řešení (tedy cca 50 % ročně), ale navíc šetříte také za poplatky kolem zbytečných odběrných míst u bytů. Na jeden byt je to cca 9 000 Kč.

Uvedená tři řešení jsou základní varianty, na jejichž základě se pro každé SVJ dělá návrh na míru. Každý bytový dům je totiž jiný, takže potřebuje i vlastní návrh. Pokud chcete šetřit co nejvíc, je jasné, že vyjdeme z řešení Max. Pokud byste raději soláry zatím jen vyzkoušeli a nechcete do nich moc investovat, bude to Basic. I ten jde ale kdykoli rozšířit až na plnou verzi. Přehledný popis našich řešení fotovoltaiky pro bytové domy včetně úspor z praxe najdete tady.

Kolik díky fotovoltaice ušetříte na elektřině?

Tohle je samozřejmě zásadní otázka – upřímná odpověď je ale podobně jako u spotřeby závislá na konkrétním domě a typu řešení, které si vyberete. Stejné SVJ může ušetřit jak desítky, tak statisíce ročně – a závisí na tom, jestli investovalo do řešení Basic, Smart nebo Max. Přesná analýza potřeb domu a správný výpočet PŘED vytvořením finálního návrhu je prostě pro budoucí efektivitu a spokojenost obyvatel domu naprosto zásadní. Můžeme jenom znovu opakovat, že výběr dodavatele se vážně nevyplácí podcenit. 

Modelový příklad úspory díky fotovoltaice

Typickým zákazníkem fotovoltaiky Domy sobě je bytový dům s 25 byty v jednom vchodu, který nám tady také poslouží jako modelový příklad. Detailní srovnání možných úspor i očekávané návratnosti vidíte v níže uvedené tabulce. Ještě musíme dodat, že je to teprve orientační nabídka, která danému SVJ umožní racionální rozhodnutí, které z řešení nejlépe odpovídá jejich možnostem a potřebám. Finální nabídka je ještě komplexnější – úspora a návratnost se nijak zásadně nezmění, ale finální čísla budou součástí smlouvy, která je pro nás závazná.

Ukázková nabídka pro modelový bytový dům   

• Počet bytů – 25 
• Výkon fotovoltaiky – 28 kWp 
• Kapacita baterie – 34,6 kWh

V tabulce vidíte, že pokud váš dům zajímá primárně úspora za elektřinu ve společných prostorech a bytech (a navíc máte třeba limit pro investici), vychází nejlépe řešení Smart – které má mimochodem z hlediska solárních úspor nejlepší poměr cena-výkon. Kdyby vás zajímala i úspora za poplatky (řešení včetně SOM – podrobněji ho popisujeme tady), byla by to varianta Max – naše nejúspornější řešení, které vám po krátkém období návratnosti šetří extrémní balík peněz. 

Proč si vybrat fotovoltaiku pro SVJ od Domy sobě 

Když to shrneme co nejstručněji, platí co říkají naše materiály pro jednotlivá SVJ: Domy sobě nabízí fotovoltaiku pro bytové domy bez velké počáteční investice, se zázemím silného partnera Veolia, jasnou ekonomickou návratností a možností dalšího rozšiřování řešení podle vašich potřeb.

Lépe a jednodušeji to říct nejde. Fotovoltaiku nabízíme výhradně pro bytové domy (solárními systémy pro rodinné domy se vůbec nezabýváme), máme za sebou desítky úspěšně spuštěných realizací pro více než 1500 domácností v panelácích, činžácích a bytovkách po celé ČR a na desítkách dalších projektů už aktuálně pracujeme.

Ozvěte se nám, i když se zatím třeba potřebujete jen s někým poradit. Společně zjistíme, jaká fotovoltaika by se vyplatila u vás a naplánujeme jednotlivé kroky – od návrhu, přes pomoc s hlasováním až po realizaci, předání a následný servis. Všechny naše služby jsou na klíč. Vy řeknete, my zařídíme.

Kdybyste si nejdřív chtěli o fotovoltaice něco načíst sami, mrkněte u nás na webu na přehlednou sekci nejčastější otázky. Každá odpověď je jasná a stručná. 

Když si navíc objednáte náš newsletter (k odběru se snadno přihlásíte vždycky dole na stránce), dozvíte se první o každé novince a akci.