Bezúročný úvěr na fotovoltaiku: známe finální podporu NZÚ 2026 pro bytové domy

Podmínky nové formy státní podpory pro nízkoenergetická řešení u bytových domů jsou venku. A víceméně platí, co jsme předpokládali – od září si budou moci SVJ a bytová družstva zažádat o mimořádně výhodný bezúročný úvěr. Za prvé si půjčíte peníze zadarmo, úroky platí stát, a za druhé vám během let inflace téměř 15 % dluhu odmaže. Půjčit si peníze tak vyjde dokonce výhodněji, než platit instalaci ze svého. Přesvědčíme vás.

Přehledný obsah článku:

• Co je to vlastně bezúročný úvěr?
• Fotovoltaika se vyplatí vždycky. S bezúročným úvěrem ještě víc
• Podmínky bezúročného úvěru na fotovoltaiku pro SVJ
• Jak přesně bezúročný úvěr funguje u bytových domů?
• Jak se vypočítá maximální výše státní podpory pro SVJ?
• Během 15 let vám inflace bezúročný úvěr výrazně zlevní
• Fotovoltaika se splácí sama, ušetřené peníze vydělávají
• Proč si vybrat fotovoltaiku společnosti Domy sobě?

Co je to vlastně bezúročný úvěr? 

To nejdůležitější hned na začátku. Možná jste pro váš bytový dům plánovali fotovoltaiku už loni a počítali jste, že z programu Nová zelená úsporám dostanete přímou dotaci. Ale nejdřív se program na podzim 2025 zastavil a pak nová vláda změnila nastavení podpory. 

Půjčka místo dotace může znít jako horší řešení. Když si ale podmínky bezúročného úvěru projdete, najdete spoustu dlouhodobých výhod. Tady si je přehledně projdeme. 

Bezúročný úvěr NZÚ a klasická půjčka jsou totiž nebe a dudy. Zatímco běžně si peníze půjčujete za poplatek (úrok), který může být někdy pěkně mastný a při půjčce na delší dobu nakonec zaplatíte výrazně víc, než jste si půjčili, u bezúročného úvěru nic takového neřešíte. Půjčíte si 2 miliony, vrátíte 2 miliony. Tečka. Úroky za vás díky NZÚ platí stát. 

Fotovoltaika se vyplatí vždycky. S bezúročným úvěrem ještě víc

Primárně platí, že fotovoltaika pro SVJ i bytové družstvo je skvělá investice do budoucna, která se vyplácí úplně bez ohledu na státní podporu. I bez ní by se vám totiž během 35–40 let životnosti zaplatila několikrát. A vydělá na ní jak SVJ, tak vlastníci bytů. Takže největší chyba není ve špatném výběru solárního systému, ale kdybyste si jeho pořízení úplně rozmysleli. 

V tomhle článku si navíc vypočítáme, že bezúročný úvěr na 15 let je dokonce tak výhodný, že se vám může vyplatit půjčit si na celou investici do fotovoltaiky i v případě, že máte vlastní peníze. Ty totiž mezitím můžete využít na něco jiného nebo je dokonce dát na spořicí účet a nechat je vydělávat. A splátky? No ty samozřejmě pohodlně zaplatíte z úspory za elektřinu. Fotovoltaika si na sebe vydělá nejen dlouhodobě, ale každý měsíc.

Podmínky bezúročného úvěru na fotovoltaiku

Přímé dotace v programu NZÚ zůstávají, ale budou už dostupné jen pro tzv. příjmově slabší domácnosti (příjemci starobních a invalidních důchodů nebo domácnosti splňující podmínky pro státní sociální podporu). Jim bude určena NZÚ Light. Bezúročný úvěr pak v rámci NZÚ vzniká pro všechny ostatní. Nechceme spekulovat, jak výhodné je jeho využití pro jiné typy renovací a energeticky úsporných řešení – zateplení, výměna oken, osvětlení apod. U fotovoltaiky pro bytové domy, která si na sebe vydělává a postupně přináší téměř čistý zisk, je to ale mimořádně štědrá státní podpora. Jde o klasický úvěr s nulovým navýšením, díky kterému během zmíněných 15 let ušetříte na úrocích až stovky tisíc korun. 

Jak přesně bezúročný úvěr funguje u bytových domů?

Nepotvrdily se ničím nepodložené obavy, že bezúročný úvěr nebude pro SVJ a bytová družstva dostupný. Bylo to zase jen klasické mediální strašení kvůli čtenosti. Popravdě je to spíš naopak a půjčka bez úroků je pro bytové domy zase dlouhodobě spíš výhodnější, než pro obyvatele rodinných domů.

Jedinou novou podmínkou pro žádost o úvěr je tzv. renovační pas. Funguje pro stát v podstatě jako garance, že posílá peníze do projektů, které dávají smysl – například že nepůjčuje na fotovoltaiku pro dům, který by měl nejdřív opravit střechu. Renovační pas vám vydá nezávislý odborník, který zhodnotí stav domu. A případně řekne – nejdřív investujte do zateplení, jinak vám stát na FVE nepřispěje. Detaily o renovačním pasu najdete přímo tady na stránkách NZÚ. A nebo nám dejte pár dní a vysvětlíme ho přehledně přímo tady na blogu.

Podrobný rozpis podmínek úvěru NZÚ

Základní dělení projektů, na které je možné žádat o státní bezúročný úvěr, se rozlišuje podle jeho rozsahu:

• komplexní opatření – více renovačních prací naráz (fotovoltaika, zateplení, okna…),
• jednorázové opatření – právě například samotná fotovoltaika.

Maximální délka splatnosti závisí nejen na typu domu (rodinný, bytový) a rozsahu renovace (dílčí, komplexní), ale i na celkové finanční výši:

• půjčky do 1,5 milionu mají maximální délku splácení 10 let,
• půjčky nad 1,5 milionu až 15 let – delší splatnost je u půjčky bez úroků samozřejmě výhodnější, protože se splátky rozloží do více měsíců, a jsou tedy nižší. 

Maximální výše bezúročného úvěru je v případě dílčí renovace pro bytový dům opět velice štědrá:

• můžete si půjčit až 250 000 Kč na jeden byt, 
• v případě fotovoltaiky ale strop výhodné státní půjčky určují primárně parametry systému – aby si nikdo nepůjčoval peníze, které na investici reálně nepotřebuje. 

Jak se vypočítá maximální výše státní podpory pro SVJ?

Pro upřesnění připomínáme, že tady mluvíme výhradně o fotovoltaice pro bytové domy (v podobě tzv. dílčího řešení, takže bez další renovačních aktivit).

• Základní systém o výkonu 5 kWp: 350 000 Kč
• Každý další 1 kWp výkonu: 40 000 Kč 
• Každá 1 kWh baterie: 15 000 Kč

Pokud máte v domě také byt nebo byty, které vlastní domácnosti s nižšími příjmy, můžete na každý z nich získat ještě bonus 120 000 Kč. Když ale vyjdeme jen ze základních pravidel, bude výpočet vypadat třeba následovně: 

Modelový bytový dům – 25 bytů, 1 vchod

Maximální obecná výše úvěru – 25 x 250 000 Kč = 6 250 000 Kč

Maximální výše úvěru daná parametry fotovoltaiky:

• Výkon 28 kWp: 350 000 Kč (základních 5 kWp) + (23 x 40 000) = 1 270 000 Kč
• Kapacita baterie 34,6 kWh: 34,6 x 15 000 Kč = 519 000 Kč
• Celková maximální výše úvěru = 1 789 000 Kč 

Jak by takový příklad vypadal přímo v rámci nabídky Domy sobě s řešením SMART, a to včetně roční úspory díky výrobě vlastní elektřiny a realistickou návratností vstupní investice, vidíte tady dole. Cena instalace se vám přitom do max. úvěru podle parametrů pohodlně vejde.

Během 15 let vám inflace bezúročný úvěr výrazně zlevní

Vedle faktu, že se vám fotovoltaika sama o sobě vyplácí, je další přidaná hodnota investice v tom, že se vám půjčka bez úroků s každým rokem díky inflaci zlevňuje. Jak je to možné? Stačí počítat s malinkou meziroční inflací 2 % (standardně je to spíš víc), která z peněz každý rok ukousne 2 % hodnoty. Dlouhodobě to znamená, co sami dobře znáte – před 15 lety jste třeba za 10 000 Kč koupili mnohem víc, než dnes. Hodnota peněz prostě klesla. Je to stále stejných 10 000 Kč, ale jejich reálná hodnota je kvůli inflaci nižší. To samé platí i pro půjčku. Jenomže díky tomu, že je pro vás bezúročná, řeší banka úroky se státem a ne s vámi. Proto říkáme, že se rozhodně vyplatí půjčit si celou částku, i když máte vlastní peníze. 

• Už při té 2% inflaci vzroste hodnota naší modelové fotovoltaiky z dnešních 1,72 mil. Kč během 15 let cca o 35 %. Takže kdybyste ji pořizovali o těch 15 let později, zaplatili byste za ni už cca 2,3 mil Kč. 
• Zároveň platí, že inflace úplně stejně snižuje hodnotu vaší splátky. Půjčka na 15 let = 180 měsíců, takže splátka z 1,72 mil. vychází asi na 9 560 Kč měsíčně. A vy sice platíte pořád stejnou sumu, jenže její reálná hodnota postupně klesá. Nakonec tedy zaplatíte jen asi 1,49 milionu – asi o 13,4 % nižší hodnotu. 

Nejen, že vám inflace během 15 let sníží bezúročnou půjčku skoro o čtvrt milionu. Zároveň ale úplně stejně zvýší hodnotu vaší instalace asi o 35 %. A to nemluvíme o tom, že za celou dobu nedáte do splátek ani korunu z fondu oprav, protože ji pohodlně splácí měsíční úspora generovaná fotovoltaikou. 

Fotovoltaika se splácí sama, ušetřené peníze vydělávají

Když celý článek stručně shrneme, bezúročný úvěr vám přináší několik základních výhod, které při zběžném pohledu nejsou patrné, ale v horizontu 15 let začnou být hodně důležité: 

• Vlastní elektřina z fotovoltaiky vám ušetří takové peníze za elektřinu ze sítě, že s nimi snadno můžete splácet bezúročný úvěr, a ještě vám bude zbývat.
• Díky tomu se vyplatí půjčit si od státu na kompletní cenu fotovoltaiky, i když máte ve fondu oprav vlastní peníze na část nebo dokonce celou instalaci.
• Peníze půjčené zadarmo totiž díky inflaci postupně ztrácejí hodnotu, takže splácíte stále méně. 
• A vaše vlastní peníze můžete mezitím využít na jiné investice v domě nebo je dát na spořicí účet a ještě na nich vydělávat. Pak sčítáte úspory uz fotovoltaiky a výnos z uložených peněz. Nebo dokonce výnos z postupně ukládaných solárních úspor!
• A mezitím – ačkoli jste do splátek nedali ani korunu z fondu oprav – se vám splatí fotovoltaika, jejíž hodnota navíc za 15 let narostla o cca 35 %. 

V reálu je tedy bezúročný úvěr NZÚ mimořádně výhodný finanční produkt, který už tak výhodnou investici do fotovoltaiky zase dost výrazně ekonomicky posiluje. 

Proč si vybrat fotovoltaiku pro SVJ od Domy sobě 

Kromě všech výhod popsaných výše, které platí pro každou dobře navrženou, kvalitně instalovanou a odborně udržovanou fotovoltaiku, mají naše solární instalace i další benefity. O všechno se postaráme od A do Z, naše dodávka je vždy kompletní a na klíč a zakládáme si na tom, že vám naše fotovoltaika nikdy nepřidělá žádné starosti navíc. Máme za sebou realizace pro tisíce domácností v bytových domech po celé republice – tady najdete kompletní přehled našich realizací i s referencemi od spokojených předsedů SVJ. Chcete vědět zdarma a nezávazně, jak by fotovoltaika vycházela právě u vás? Napište nám. A protože projekty nikdy nenavrhujeme od stolu, v rámci přípravy zdarma získáte i osobní obhlídku na místě a možnost konzultace ohledně konkrétních potřeb a možností vašeho SVJ.  

Kdybyste si nejdřív chtěli o fotovoltaice něco načíst sami, mrkněte u nás na webu na přehlednou sekci nejčastější otázky. Každá odpověď je jasná a stručná. 

Když si navíc objednáte náš newsleter (klidně hned tady dole na stránce), dozvíte se první o každé novince a akci.